ความสนใจคำนวณจากการจำนองย้อนหลังได้อย่างไร?

การยืมตัว

การจำนองย้อนกลับช่วยให้บุคคลสามารถเบิกเงินกู้กับ บ้าน. ในการสมัครบุคคล (ในกรณีส่วนใหญ่) ต้องมีอายุอย่างน้อย 62 ปีและบ้านต้องเป็นที่พำนักหลักของบุคคลนั้น สามารถรับเงินได้เป็นเงินก้อนหรือสามารถผ่อนชำระรายเดือนได้ เงินมักจะใช้เพื่อเป็นเงินทุนในการปรับปรุงบ้านจ่ายเงินจำนองหรือชำระค่าอื่น ๆ

บุคคลไม่จำเป็นต้องชำระคืนเงินกู้หรือดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจนกว่าจะมีบุคคลย้ายออกจากบ้านล่วงลับหรือขายบ้าน เนื่องจากมีการจำนองย้อนกลับประเภทต่างๆมีรูปแบบการจ่ายดอกเบี้ย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบย้อนหลัง (Single Purpose Reverse Mortgage)

การจำนองย้อนกลับแบบใช้ครั้งเดียวเป็นเรื่องที่ได้รับจากรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อเป็นเงินกู้เพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะเช่นการปรับปรุงหรือภาษีทรัพย์สิน เงินให้กู้ยืมเหล่านี้มีความเฉพาะเจาะจงมากในการที่จะสามารถมีคุณสมบัติและไม่สามารถให้บริการได้ในบางพื้นที่ เนื่องจากความคิดที่อยู่เบื้องหลังการกู้ยืมวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือการเสนอเงินกู้ที่มีต้นทุนต่ำมากอัตราดอกเบี้ยมักต่ำมากต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ส่วนใหญ่ เป็นค่าธรรมเนียมน้อยมากที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ยืมเหล่านี้ส่วนใหญ่มักจะมีการชำระคืนเงินกู้ที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ ดังนั้นการคำนวณคือยอดรวมของเงินกู้คิดเป็นร้อยละของดอกเบี้ยที่ตกลงกันไว้

ถือว่าเป็นทางเลือกในการจำนองย้อนกลับที่ได้รับความนิยมมากที่สุดการสนับสนุนจาก HECM ได้รับการสนับสนุนโดย U. S. Department of Housing and Urban Development เนื่องจากเป็นสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางในที่สุดอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายในขั้นตอนสุดท้ายต้องต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ในตลาดเอกชน

อัตราการจำนองเหล่านี้สามารถปรับได้หรือคงที่ การจำนองย้อนกลับสำหรับการจำนองย้อนกลับมีความแตกต่างกันไปในแง่ของอัตราภาษีในช่วงเวลา ผู้ให้กู้มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นด้วยระยะเวลาที่อัตราจะไม่เปลี่ยนแปลง หลังจากเวลานี้อัตรานี้สามารถปรับได้ตามสถานะทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน (ซึ่งเรียกว่าเป็นอัตราดัชนี) อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยโดยเฉพาะสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจาก HUD เกือบทุกครั้งก็มีส่วนช่วยป้องกันไม่ให้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ดอกเบี้ยนี้คำนวณจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ของเงินกู้ซึ่งหมายความว่าอาจคำนวณเป็นเงินที่ชำระครั้งเดียวหรือคำนวณเป็นรายเดือนจนกว่าผู้รับเงินกู้ยืมจะได้รับการดำเนินการซึ่งจะบังคับให้กู้เงินคืน

อัตราที่สองคือการจำนองอัตราคงที่ ประเภทของการจำนองนี้หมายถึงอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุของเงินกู้ ในกรณีนี้ในการคำนวณดอกเบี้ยที่แสดงเป็นเงินรายเดือนคุณจะคำนวณอัตราดอกเบี้ยรายเดือน (ไม่จำเป็นต้องคูณวงเงินกู้ยืมด้วยอัตราดอกเบี้ย)ในการรับอัตราดอกเบี้ยรายเดือนให้แบ่งอัตราร้อยละ (ตัวอย่างเช่น 10 เปอร์เซ็นต์) เป็น 100 ซึ่งจะเท่ากับ 0 1 เปอร์เซ็นต์ จากนั้นหารหมายเลขนี้โดย 12 (.0083) เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมรายเดือน คูณจำนวนนี้โดยการชำระเงินรายเดือนของคุณและคุณมีจำนวนดอกเบี้ยที่คุณคาดว่าจะจ่ายทุกเดือนจนกว่าเงินกู้จะได้รับการจ่ายเงินออก