การชำระเงิน Escrow ในสินเชื่อที่อยู่อาศัยหมายถึงอะไร?

เมื่อคุณกำลังมองหาการซื้อ บ้านคุณอาจสังเกตเห็นว่าผู้ให้กู้จำนวนมากต้องการให้คุณฝากเงินจำนวนหนึ่งเข้าบัญชี Escrow ในขณะที่อาจเป็นไปได้ที่จะต้องหลีกเลี่ยงการใช้บัญชี Escrow ผู้กู้จำนวนมากจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ Escrow เพื่อเป็นการยืมบ้าน นี่เป็นกรณีปกติสำหรับผู้ซื้อบ้านหรือผู้ซื้อบ้านรายแรกที่มีเครดิตน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบ

วิดีโอประจำวัน

วัตถุประสงค์

บัญชี escrow เป็นบัญชีพิเศษที่เจ้าของบ้านฝากเงินที่ใช้ชำระภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกัน เงินสำหรับบัญชี escrow จะได้รับเงินเพิ่มเติมจากจำนวนเงินจำนองปกติในแต่ละเดือน เงินให้กู้ยืมบางส่วนเช่นเงินกู้ยืมที่ได้รับการสนับสนุนโดย FHA จำเป็นต้องมีบัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อลดอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากไม่สามารถจ่ายภาษีทรัพย์สินได้

Escrow Holder

บัญชี escrow ได้รับการดูแลโดยบุคคลที่สามซึ่งหมายความว่าคุณหรือ บริษัท ผู้ให้กู้ของคุณไม่ถือเงิน มันขึ้นอยู่กับผู้ยืมที่ถือครองกรรมสิทธิ์ แต่ บริษัท จำนองต้องตกลงกับผู้ถือครอง escrow ในกรณีส่วนใหญ่ บริษัท จำนองจะแนะนำ บริษัท ที่มีสัญญา อย่างไรก็ตามคุณควรทำวิจัยเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเลือก บริษัท ที่ตรงกับความต้องการและความต้องการของคุณ ตัวอย่างเช่นค่าบริการจะแตกต่างกันไปจากผู้ถือครอง escrow คนหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งดังนั้นโปรดอย่าลืมหาคนที่มีชื่อเสียงและคุ้มค่า

ผลประโยชน์

หนึ่งในข้อดีหลักของบัญชี escrow คือเงินสำหรับภาษีทรัพย์สินจะถูกเรียกเก็บในช่วง 12 เดือน หากไม่มีบัญชี escrow คุณอาจพบว่าเงินที่จะเสียภาษีของคุณในครั้งเดียวอาจเป็นเรื่องยาก ข้อดีอีกประการหนึ่งของบัญชี escrow คือผู้ถือกรรมสิทธิ์ต้องรับผิดในการจ่ายค่าประกันและภาษีทรัพย์สินของคุณ หากผู้ถือครองสิทธิ์ไม่ทำเช่นนั้นถือเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ไม่ใช่คุณซึ่งต้องรับผิด

ข้อเสีย

บัญชี Escrow ในกรณีส่วนใหญ่ไม่ได้รับดอกเบี้ย นี้ควบคู่กับค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดย บริษัท โฮลดิ้ง escrow อาจดูเหมือนเป็นข้อเสียอย่างมีนัยสำคัญกับผู้กู้ เนื่องจากเงินกู้ยืมที่มีบัญชี Escrow มักจะมีอัตราดอกเบี้ยลดลงเล็กน้อยผู้กู้สามารถประหยัดเงินจากดอกเบี้ยของการจดจำนอง อย่างไรก็ตามในกรณีของสินเชื่อบ้านที่ต้องชำระเงิน escrow อย่างมีนัยสำคัญการสูญเสียดอกเบี้ยที่ผู้กู้อาจได้ทำจะมากกว่าเงินฝากออมทรัพย์ในดอกเบี้ยจำนอง